杭州西湖历史悠久，西湖边的城区同样历史久远，都说学习是要看风水，这话一点没错，整个杭州最有名的学校这个区占了大头。本次就让我们走进西湖区的老街—文三街，探索这里的小学。

西湖区隶属于浙江省杭州市，位于杭州市区西部，是中共浙江省委、省人大、省政府、省政协机关所在地。辖区总面积312平方公里，总人口约100万（其中户籍人口60.81万人），是杭州市五个老城区中面积最大、人口最多的一个城区，也是著名的旅游区。西湖区在杭州被称为文教区，拥有杭城顶尖的中小学及著名的浙江大学。

杭州市文三教育集团文三街小学，位于杭州市西湖区文三路上宁巷3号，现拥有29个教学班，学生1300余人，教职员工77人。学校创办于1954年，60余年的办学历史，积淀出丰厚的文化底蕴和管理经验。

学校先后被授予国家级骨干教师培训基地、国家级创新教育实验学校、全国雏鹰红旗大队、省文明学校、省教科院实验基地、省现代教育技术实验学校、省先进家长学校、省体育达标先进学校、市文明单位、市依法治校示范学校，市群体师德创优先进集体，市语言文字规范示范学校等荣誉称号。

1）东至莫干山路，南至武林巷—马塍路—武林巷，西至保俶北路，北至文三路。

2）马塍路以东的邮电新村、沈塘新村。

3）“世贸丽晶城”住宅区。

文三街小学位于杭州市西湖区的文三老街，离开美丽的西子湖畔不远，在这个区位到处都充满了大小学校，包括公园里的一些雕塑，都在诉说着传统文教区的历史。这里是学子们出发之地，从此世界之大，任我闯荡。

（1）商业及购物中心

传统的文教板块，由于之前开发度已经比较成熟，板块内的商业体都比较旧一些，但依然齐全。随手拍了些零散的商业大楼，看着这些有历史的数码港、酒店新旧交错，无不诉说着杭州的历史，商贸旅游业的发达。

（2）医疗配套

对于杭城这样的东部强省省会来说，不缺好医院，对于文教这样的传统市区板块来讲，更加不缺优质的医疗服务，文三街所处板块的大街小巷里随处可见。

（3）交通配套

位于传统市区的板块，附近有黄龙商业商务中心，公交系统完善，版块内于去年开通的地铁二号线强化了区位的交通便利性，可谓工作带娃两不误。

            数据来源：兔博士查房价APP

关注前两篇的粉丝可以发现，价格上去了，非常明显，文教板块在学区房独领风骚的地位可以管中窥一豹。单价高且房子非常老旧，新房极少，这就是文三街乃至整个学区房（顶级牛校）的常态。小编一套一套房子看下来，也在反复思考着一个问题，这么高的价格值得吗，仁者见仁，只要有这样的交易，我还是认为值这个价。

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踩盘房源【66.2m² /总价430万/单价64955元/平】

学区房就是看老房子，不得不提的是杭州的老房子质量踏实，整洁度高，老房子能保养干净整洁的还得看长三角，标杆是上海，其次杭州，这就是精致城市引以为豪的地方。LJ的小哥哥安排非常周到，早早的借好钥匙在小区门口等候。本小区建成于1988年，本土开发商杭州城建开发，房子格局两室一厅一卫。文三新村在所有带看的小区里保持度可以排前列，绿化也较好，但因为是老小区，多数是父母提前为孩子购入等待就读（提前两年），所以出租户也较多，租金表现力较为一般。

踩盘房源【53.77m² /总价360万/单价66952元/平】

    武林门新村也是一个保养较好的老小区，加上本身体量较小，人显得不那么杂。本次带看房源于1990年建成，两室一厅一卫，房间户型规整，属于西边套。这套房子房东刚刚装修好可直接居住或者出租，故单价较其他房源偏高，属于中规中矩。老小区目前没有加装电梯，由图可见，楼层是较高的，综合性价比不高。

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踩盘房源【49.05m² /总价320万/单价65240元/平】

邮电新村属于开放式老旧小区，居住群体以中老年人为主，典型的学区房，里面的环境大家通过照片可以发现到，比较无序。小区建成于1990年。本人看的为两室零厅一卫的房子。这样的楼层不太适合年轻的爸爸妈妈居住，劣势比较明显，只适合购置以后占用学区名额。 

优势：处于传统的文教区板块，附近人文气息浓厚，学校在杭州名列前茅，且有对口中学杭州十三中，生活就业也极为便利。

劣势：附近居住人群年龄偏大，不太符合年轻人的生活习性，过早成熟的商圈也导致缺乏大型商业体。

机会：随着杭州大量的人口导入，学区房供给相对有限，后续仍有增长空间，如若碰到拆迁机会，那一定是天上掉了大馅饼。