片区推荐人群标签：刚需－首套－单身公寓－婚房－低预算家庭－养老－6号线

预算：1房170-400，2房250-410w，3房：430-630w

金桥核心商圈步行500米内的范围，竟然那么便宜，不觉得有点心寒。再一次说明，无论是人还是板块，万物皆有起起落落，曾经的辉煌在如今看来是没落了。好在四平八稳，有学校，有配套。适合在金桥或世纪大道／陆家嘴工作但又魄力买房的单身狗，对孩子的公立学校并没有太大的追求，或者考虑一定读私立学校的一胎家庭，父母养老也ok。婚房不建议，因为婚房一定在有了孩子之后会换房，既然和东陆那块对比东陆房龄新，又有双轨交，只要预算够，一定记得买东陆哟。

5月成交量：39套（25套2房，12套1房，2套3房）

成交分析：周边是有幼儿园小学初中，但是都算不上梯队。从成交数据来看，买这里的人群应该都是刚需婚房或者老两口住2房的居多。人口画像和第二片区东陆新村街坊的类似，但是这里便宜哦！！！

2房：68.13平／户均＊4.69万／平均＝320万／均总价

1房：45.99平／户均*4.99万／平均＝232万／均总价

3房：104平／户均＊5万／平均＝530万／均总价

PS. 大家可以对比下东陆片区的1/2房，这里的1房便宜了30%，2房便宜了10%.看来双轨交（6/12号线）的价值已经远远大于单轨交（6号线），商圈是板块内的核心商圈又如何？！（不过说实话这个金桥的核心商圈真不咋地，要我我也选东陆这块，房龄还新一些）

房价走势：

单价最低：寿光小区 vs 单价最高：丽都成品

成交最高：寿光小区 vs 朱家门小区 

片区介绍：

交通：地铁6号线五莲路站

配套：有五莲路文峰广场，所以啥都有

生态：浦兴文化公园

学校：

幼儿园：东蕾幼儿园，东荷幼儿园，星雨幼儿园等

小学：沪新小学，东荷小学等

东荷小学学校官网：http://www.donghe-edu.com

初中：沪新中学，金川中学，建平远翔学校等

经济：本片区内无CBD或办公聚集区

距板块核心／次级商圈距离：

至文峰广场：500米内

欢迎各位关注文峰广场片区，或者自己也住在文峰广场附近的小伙伴们加入我们的商圈攻略https://jinshuju.net/f/VuYMWi，一起发现最适合自己生活的地方。

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