看房总结|开学季 魔都一梯队学区房价格、学校招生及统筹政策汇总（建议收藏）
一眨眼的功夫又到了一年一度的开学季，又一批小一新生迈入了小学课堂。两三年甚至四五年后才入学的小朋友，学区房问题却已经早早的提上了家长的议事日程。
最近几个月，房地产市场发生了很多变化，二手房市场持续低迷，交易量和交易均价有所下滑，作为二手房市场的一个特殊存在，也是个绝对热点的存在~~一梯队学区房，目前又是什么样的现状呢？
贝妈奔波在学区房一线，四月份以来把魔都一梯队的学区房几乎写了个遍，而目前二手房市场的变化对学区房又多大影响呢？家长关心的问题，兔博士查房价app用数据为你做一下简单对比！（点击文末#阅读原文#即可下载兔博士app)
（学区政策和入户年限等信息是动态变化的，仅作参考）
浦东新区明珠小学
总体概况：
位于浦东新区潍坊街道，陆家嘴滨江区域，是家长口口相传的魔都第一公办，据说也是鸡血程度最高的公办，择校的孩子很多，坊间流传的升学数据很漂亮。明珠小学是“多元智慧”教育 ，特色课程：智慧数学 智慧英语
招生范围
明珠A：开发浦东、繁荣昌盛、华飞公寓、朱家滩小区、泉东小区、东欣高层等
明珠B：潍坊六村、七村、九村、十村等
学区房概况
学区房整体是80年代的老破小，挂牌最小户型30㎡左右
4、5月份挂牌单价9--15万左右，单套挂牌价在450万起
以典型小区朱家滩为例，兔博士app显示目前挂牌价、成交价变化不大
入户期限：
之前说法：A校区提前一年左右买房入户基本都能进，B校区最好提前三年买房入户
2018据说扩招了一个班，人户一致就能进
对口初中
东昌南或洋泾东 推优倾向是华育
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浦东新区福山外国语小学(总部）
总体概况：
位于浦东新区陆家嘴区域，外语特色鲜明，升入各大名校的人数也是名列前茅，因为对口建平西有保底，整体鸡血程度据说稍逊明珠。福外走出的是一条以自编外语教材、营造语言环境、创设情趣教学、强化口语锻炼为主要内容的外语特色教学之路。
招生范围（摘自福外招生简章）
2016年起，本校已建立对口入学新生信息库，加强入学信息比对，实行“一个门牌号一居住户，五年内只安排一次对口入学机会”（同一居住户二孩除外）的做法,本校将继续按照“户籍地与居住地一致优先”的原则，安排户籍地与实际居住地（具备相应的房产证）一致的适龄儿童就近入学。即适龄儿童户籍在我校对口地段内，户主是适龄儿童的父母、祖父母或外祖父母，房产证产权人须是户主（全部或共同共有产权）；学生本人是户主的，需提供适龄儿童本人或父母为产权人（全部或共同共有产权）的房产证。
学区房概况
学校位于梅园三街坊内，对口小区以梅园几个街坊为主。学区房整体是80年代的老破小，4挂牌最小户型35㎡左右，4、5月份挂牌单套挂牌价500万左右起
以典型小区梅园三街坊为例，兔博士app显示目前挂牌价、成交价变化不大
入户期限：
之前说法：提前三年以上买房入户，据说还不保险，具体请咨询学校。
2018年招生及统筹
福外总校入户小于2年的全部统筹，统筹学校为竹园小学
福外瑞华校区入户满两年就能进，统筹学校为竹园小学和万科实验
福外证大校区人户一致就能进
福外花园校区人户一致就能进
对口初中
建平西
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浦东新区六师附小
总体概况：
位于浦东新区洋泾街道，内环内区域，比较低调的学校，口碑和人气是浦东一梯队末二梯队首。据说升学成绩不错，但找不到公开数据，只听在读的朋友反馈对自己的选择满意。
办学特色：
数学比较强项，据说很多外校的孩子也会找六师的数学卷做提高用
招生范围
核心学区房是崮山小区一、二、三、四街坊
学区房概况
95后的房子比较多，比潍坊、梅园的房子更新，相对更适合居住。
以47㎡一房为例，报价495万，也就是说六师附小的入门学区房基本上将近500万左右。
以典型小区崮山小区为例，兔博士app显示目前挂牌价450万起，由于内环内成交价450万内算普通住宅，出于税费的考虑许多房源是卡着这个价格签约的，经兔博士复原后45㎡的真实成交价格应该在455万左右，与之前的价格相比有微调。
入户期限：
之前说法：随着2015年底左右启动的六师附小热，据中介说目前已经需要提前三年买房入户才会比较保险。
2018年录取及统筹情况
人户一致全部进；外地户籍有居住证，有对口房产，积分满120分，可以进，统筹学校为香山小学
对口初中
对口进才北，据说推优走向是张江集团、建实理、建平西等
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杨浦区二师附小
总体概况：
位于杨浦区四平路与大连西路交汇处，马路对面就是虹口区，作为杨浦区公办小学的标杆，不管从学习氛围，还是升学路径都是非常不错的，对口初中也是杨浦公办的一梯队，是强强组合。语文教育是二师附小的特色，围绕“让每一个孩子健康、快乐、智慧地成长”的办学理念，培养健康成长、愉悦发展的学生团队。
招生范围
赤峰路、密云路、大连西路4-40弄（号）（双）、四平路949-1147（单）
核心学区房是密云小区
招生细则（摘自二师附小官网）
如二师附小地段内报名数大于招生计划数，按照市教委和杨浦区教育局招生实施意见规定，招生细则如下：
(一)适龄儿童与户主为三代内直系亲属关系，且适龄儿童或父母三人中至少一人为上述地段户籍地房屋产权所有人（以房产证为准）。网上报名公办小学，满足此条件的，按以下顺序依次排序，直至满额：
1.报出生户口的适龄儿童；
2.与父母同户口的适龄儿童；
3.与父或母一方同户口的适龄儿童；
4.不与父母同户口的适龄儿童；
(二)适龄儿童与户主为三代内直系亲属关系，且房屋产权所有人为与适龄儿童三代直系亲属关系（以房产证为准）。网上报名公办小学，满足此条件的，按以下顺序依次排序，直至满额：
1.报出生户口的适龄儿童；
2.与父母同户口的适龄儿童；
3.与父或母一方同户口的适龄儿童；
4.不与父母同户口的适龄儿童；
【备注】
1.同类情况按入户年限长短（年限长的优先）依次排队。
2.按照市教委和杨浦区教育局招生实施意见，二师附小实行“一个户籍地址，五年内只享有一次同校对口入学机会”（同一居住户二孩除外）。
经第一批公办小学验证和已分配入学，尚有余额时，对于未在网上报名公办小学，报名民办小学未录取的，整体放在以上两类排序的第4条之后，进行排序（按照1、2、3、4顺序），额满为止。超出部分由区教育局统筹安排入学。
学区房概况
80年代的多层老破小，挂牌最小户型40㎡左右，单套挂牌价400万起，90年代老大楼面积大的单价会相对低一些，看过一套95平两房挂牌685万。
以典型小区密云小区为例，兔博士app显示目前挂牌价、成交价变化不大
入户期限：
对口学区房主要集中在密云小区，提前三年买房迁入户口
对口初中
铁岭中学 有推优择校
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徐汇区向阳小学 建襄小学
总体概况：
徐汇区的两所一梯队公立名校，建襄注重培优，向阳更喜欢补差，向阳的平均成绩好，建襄尖子生会多一些。因为对口的是市二和位育初这两所非常不错的初中，所以相对来说鸡血程度不是特别高。
办学特色：
培优补差 快乐教育
招生范围
向阳小学：天平街道的建新居委(部分)、肇家浜居委(部分)、永康居委(部分)、慎成里居委(部分)、陕西居委(部分)、息村居委(部分）
建襄小学：天平街道的永嘉新村居委，建岳居委，太原居委，
息村居委（部分）:建国西路（单号）319—419, 肇嘉浜路（双号）384 ,388,446, 太原路（单号）231—327, 太原路（双号）232-308, 岳阳路（单号）255-333， 永太居委（部分）:太原路（单号）25—89, 永康路（单号）141/1—11，143—209, 永嘉路（双号）382—404,建新居委（部分）:太原路（单号）105—219, 永嘉路（单号）387—425
招生排序：
（一）根据“相对就近、免试入学”的原则，继续实行对口入学的办法，统筹兼顾、合理安排，对于区域内入学矛盾突出的学校实施每户地址五年内只享有一次同校对口入学机会（多胞胎、二胎除外），班额为40人左右。
（二）对于本区户籍地（户主为直系亲属或儿童本人）与居住地（产权人为直系亲属或儿童本人）一致的适龄儿童，网报公办小学，当报名人数不超过学校招收学额时，安排就近入学；当报名人数超过学校招收学额时，按照入户籍时间长短顺序安排入学，额满为止。超出学额部分由区教育局实行区域内统筹安排入学。
（三）经第一批公办小学验证和“分配入学”后，尚有余额时，对于未在网上报名公办小学，报名民办小学未被录取的，同类排序靠后，先安排户主与产权人均为直系亲属或儿童本人的适龄儿童（根据入户籍时间长短顺序排序），再安排人户分离（购房优先），额满为止，超出学额部分实行区域内统筹安排入学。本市集体户籍适龄儿童参照居住地登记入学办法就读，本市户籍居住廉租房的适龄儿童在廉租房所在地登记入学。
（四）符合就读条件的非本市户籍适龄儿童（购房优先），统筹安排进入义务教育阶段学校就读（同类排序靠后），优先安排持有满积分的《上海市居住证》人员的子女。
学区房概况
小面积的老公房基本价位在13万左右，我自己现场看过的单套报价580万起，90㎡左右及以上的房子单价在10万左右，挂牌总价900万起
使用权房，小面积单价在15万-20万，一间16㎡的使用权房报价295万
徐汇学区房相对比较分散，单个小区成交量都很小，小编将当时看过的几个小区在兔博士app上一一做了查询，显示目前挂牌价、成交价变化不大。
入户期限：
之前说法：买房入户年限在3年以上
2018录取及统筹情况
按照入户籍时间长短顺序安排入学
建襄小学据说人户一致，入户一年的被成功录取，统筹方向为樱花园和康宁
向阳小学据说人户一致不满两年被录取
对口初中
对口初中都是市二和位育初 推优走向华育等
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黄浦区上外黄浦外国语小学 蓬莱二小
总体概况：
两所学校分别位于世博滨江和豫园区域，作为黄浦区一梯队最热门的两个学校，他们各有优势，上外黄浦本身是英语特色，加上对口大同初中，组成黄金搭档非常吸引眼球。蓬莱二小是自身教学成果非常丰硕，虽然对口初中比较一般，但很多孩子会通过择校有一个好的出路。
招生范围
上外黄浦 耀江居委范围内的小区：耀江花园 黄浦滩名苑 白玉兰家园 精文苑 金中苑 纪公寓 欣安基公寓 淞园大厦 驰骋大楼 雾晓大楼等
高雄居委:望江苑 中南小区 惠祥公寓 嘉登公寓 南康公寓等
市民居委：弘辉名苑 市民新村等
蓬莱二小 文庙居委、净土居委、艾家居委、小桃园居委、曹家街居委、学宫居委
招生要求（摘自蓬莱二小官网）
1.户籍地（户主为直系亲属或学生本人）与实际居住地（产权人或承租人为直系亲属或学生本人）一致的辖区内适龄儿童，且父母中至少有一方户口随同在内。
2.每户地址五年内只享有一次同校对口入学机会（二胎或多胞胎除外）。
3.申请居住地入学的适龄儿童依据区招生通告有关规定由区教育局统筹安排入学。
4.当符合招生条件的适龄儿童超过招收学额时，学校将按照适龄儿童与户籍所在房产权利人以及户主的关系，按下列顺序进行排序招收，超出学额部分的适龄儿童由教育局实行区域内安排入学。
第一位序：儿童与户籍所在房产权利人（或使用权房租赁人）以及户主的关系为三代及三代以内直系亲属，儿童迁入该户籍满两年，且父母中至少有一方户口随同在内。在本位序内，按适龄儿童入户籍时间长短排序。
第二位序：其他类
上述所有序列中，如第一位序排列后，学额有剩余，则再进行第二位序排列。如同一户籍内出现两位或以上满足所有条件的同一年入学的非孪生儿童，学校只将其中一位列入排序对象。经第一批验证和已分配入学，尚有余额时，对于报名民办小学未被录取的，整体放在以上排序的第二位序之后进行排序（按照第一位序、第二位序顺序），额满为止。超出部分由区教育局统筹安排入学。
学区房概况
新房、次新、老公房、使用权房都有，各取所需
10几平的使用权房300万左右，但房源非常少，老公房以小两房居多，60平左右单套报价600万+，次新入门基本是1000万+
本次看房下来的感受是：蓬莱二小的小面积学区房非常稀缺，那一大片使用权房挂牌出售的非常少。
以典型小区中南小区为例，兔博士app显示目前挂牌价、成交价变化不大，价格依然坚挺！
入户期限：
之前说法：提前三年买房入户
2018年录取及统筹情况
上外黄浦人户一致2年的录取，统筹学校为新凌小学
卢湾二中心人户一致的录取
曹光彪小学第一批验证人户一致的录取
对口初中
上外黄浦对口大同初，因为对口大同，所以升学压力不大，需要额外鸡血的家长除外
蓬莱二小对口市十中学
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静安区静教院附校
总体概况：
位于静安区江宁路688号，是一所九年一贯制的学校，号称不鸡血一样进名校，初中部的生源绝大部分人来自本校小学部，而初中毕业的中考成绩的确是非常优秀，所以热门有热门的道理!静教院的特色是将授课从“按自认为的学科逻辑结构进行讲解”，变成“遵循学生认知规律让其自行建构”，课堂从老师“讲堂”变成学生“学堂”。“轻负担、高质量”
招生范围
核心学区房为静安晶华园、海防邨
学区房概况
静安晶华园是次新代表，小区挂牌单价10万+，房型以120-130㎡左右居多，单套挂牌价1200万+
海防邨是老破小的代表，挂牌单价13万+，房型以45、55㎡左右的一室、两室户为主，入门总价650-700万左右了
以典型小区海防邨为例，兔博士app显示目前挂牌价、成交价变化不大，虽然成交量比较低迷，但是挂牌价、成交价依然坚挺！
入户期限：
之前说法：目前是提前1-2年买房入户基本可以上学，逐步会扩大到提前三年入户上学（2021年起，部分公办小学适龄儿童及父母的户籍须在对口地块满3年以上）
2018年录取及统筹情况
静教院明确要求入户满一年才能录取，统筹学校为静安实验
一师附小只招人户一致，且要求落户一年以上，统筹学校为市西小学
对口初中
本校
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虹口区虹口区第四中心小学
总体概况：
位于虹口区曲阳板块内，是虹口区目前一梯队热门学校，对口初中虹口实验学校也不错，在虹口区也算是强强组合，是不错的选择。
招生范围
对口学区房：双东小区、银联花园、东四小区、邮电二村等
学区房概况
老破小老破小，入门学区房单套价400万+，跟其他热门区一梯队学区房比起来，预算优势还是有的
以典型小区双东小区为例，兔博士app显示目前挂牌价、成交价变化不大
入户期限：
之前说法：貌似没有提前几年迁入户口的说法，一般一两年应该没多大问题
2018录取及统筹情况
四中心要求除了报出生外，一家三口的户口均要在对口范围内，否则可能会被统筹；符合前述户口要求且有房产基本能进。
对口初中
虹口实验学校
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看房笔记 |虹口区三大一梯队公立小学点评对比，500万预算上四中心选哪个小区？
闵行区明强小学
总体概况：
位于闵行区七宝镇，外环外大虹桥辐射区，是闵行区热门的公立学校，区内常作为比较对象的是闵行实验学校。
招生范围
红明村（1、2、3、4队）、七宝村（除陈家塘3队）、友谊村、九星村（原东风村）、秀枫翠谷、金泰公寓、三佳花园、东风新村、茂盛花园、水景书香园、宝仪花园、学院新村、东方二期、东方三期、皇都花园、莲浦二期、明泉公寓、蒲汇新村、蒲汇别墅、塘北（除吴宝路27弄）、塘南、宝隆新村、华夏名苑、农学院家属楼、江南御府、京都苑、白浪新村。
招生及统筹方法
闵行区七宝镇明强小学东校区（以下简称“明强东校”）按照适龄入学儿童持证情况分类依次安排入学，超过招生计划的学生将实行区域内统筹，以确保学区内每个学生具有相应学位。
第1类：本学区户籍地（户主为直系亲属或本人）与居住地（产权人为直系亲属或本人，且全部或共同共有）一致的适龄儿童；本学区户籍（户主为直系亲属或本人），持市政动迁安置协议的适龄儿童；本学区户籍（户主为直系亲属或本人），配住公廉租房家庭（承租人为直系亲属或本人）的适龄儿童。当学生报名人数不超过学校招收学额时，明强东校全部接纳；当报名人数超过学额时，按照适龄儿童户籍迁入时间先后排序入学，超出部分实行区域内统筹安排入学。
第2类：非本市户籍持本学区房产证（产权人为父母或本人，且全部或共同共有）、父母一方持有效期内《上海市居住证》且积分达标）的同住适龄儿童及港澳台、华侨、外籍适龄儿童。在安排完成第1类规定情况入学后，当报名人数未超过学额时，明强东校全部接纳；若超过学额时，此类学生按房产证时间先后排序，实行区域范围内校际间统筹安排就读学校。
第3类：本市非本学区户籍持本学区房产证（产权人是父母或本人，且全部或共同共有）的适龄儿童，实行区域范围内校际间统筹安排就读学校。
第4类：非本市户籍持本学区房产证（产权人为父母或本人，且全部或共同共有）、父母一方持有效期内《上海市居住证》且积分未达标）的同住适龄儿童，实行区域范围内校际间统筹安排就读学校。
学区房概况
95后的老公房为主，两房三房比较多，挂牌均价6万左右，两房400万+，三房500万+，次新商品房小区挂牌单价7万+。
因为是外环外区域，单价相对较低，是整个第一圈学区房踩盘下来，唯一能500万以内勉强解决读书+自住问题的学区房，预算有限的朋友可以参考一下。
以典型小区秀峰翠谷为例，兔博士app显示目前挂牌价、成交价变化不大
入户期限：
之前说法：提前3年买房入户
2018闵行区统筹政策
如若未能进入对口学校，将在组内统筹，具体分组如下：
☞实验小学（莘松校区）、实验小学（春城校区）、实验小学（景城校区）、实验小学（畹町校区）
☞明强小学（东校区）、明强小学（西校区）、明强二小、黎明小学、七宝实验小学、航华二小
☞平南小学、平南小学（平吉校区）、日新学校、平阳小学、古美学校（小学部）为一组；
田园外小（金都校区）、田园外小（银都校区）、田园二外小、颛桥小学、君莲学校（小学部）
对口初中
七宝三中
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关于学区房有几点想说的：
☞从五月实地踩盘到八月整个市场的风云变化，可以看出，学区房的成交量虽然不高，但价格却比较坚挺，尤其是房东的挂牌价，可以看出对未来的市场信心依然很足。
☞从录取来看，不管在哪个区，人户一致是最基本的要求，大部分学校的入户年限并没有之前所说的那么长，但是每年的入学人数不一样，情况会有所变化，家长需要具体情况具体分析了。
☞学区房从根本上来说是个伪命题，一旦学区发生变化，学区房的价值可能会大打折扣；另一方面，在现有招生政策不变的情况下，学区房想要凉下来几乎很难！热门学校门槛只会越来越高，家长的焦虑可想而知，早做打算成了当务之急！
总之，可怜天下父母心，我们都是为难的家长！！！
以上为正文部分
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